재건축 사업성 보정계수 뜻, 강북·노원은 호재인데 강남은 아닌 이유
재건축이나 재개발 투자를 고민할 때 가장 먼저 마주하는 벽이 있습니다. 바로 "사업성이 있느냐, 없느냐"입니다. 하지만 정작 이 사업성이 구체적으로 무엇으로 결정되는지, 왜 강남은 되고 강북·노원은 어려운지 속 시원하게 설명해 주는 곳은 드뭅니다.2024년 9월 서울시가 도입한 '사업성 보정계수'는 이러한 지역 간 격차를 해소하기 위해 만들어진 제도입니다. 복잡해 보이는 공식 뒤에 숨겨진 핵심 아이디어와 투자 관점에서의 차이점을 알기 쉽게 풀어드립니다.1. 지역마다 사업성이 다른 이유재건축·재개발의 수익 구조는 단순합니다. '새 아파트 일반분양 수익 - 공사비 = 조합원 분담금 감소분'이 핵심이죠.강남권: 일반분양가 자체가 워낙 높아, 적은 세대만 분양해도 사업비 충당이 가능합니다.강북·노원권: 상대적으..
[ 재태크 인사이트 ]
2026. 7. 7. 17:00
