부동산언니 김도영의 '생존 부동산'

최근 아이브 안유진 씨의 디에이치 방배 청약 당첨 소식이 화제가 되면서, 언론에서는 또다시 ‘로또청약’이라는 단어를 쏟아내고 있습니다. 시세차익만 10억~20억 원에 달한다는 기사가 도배될 때마다 댓글 반응은 비슷합니다."당첨돼도 현금 없으면 계약도 못 하는데 무슨 의미냐.""청약통장, 이제 그냥 해지하는 게 맞지 않나?"충분히 공감할 수 있는 상대적 박탈감입니다. 하지만 회계법인 출신의 공인중개사로서, 데이터와 현실을 기반으로 본다면 "지금 청약통장을 깨는 것은 미래의 중요한 선택권을 버리는 일"이라고 말씀드리고 싶습니다.1. '22억 분양가' 기사가 말해주지 않는 현실디에이치 방배 전용 84㎡의 분양가는 약 22억 원입니다. 당첨 즉시 필요한 계약금만 약 4억 원에 달하며, 강화된 대출 규제 속에서 ..

[ 청약의 모든것 ] 2026. 7. 22. 07:48

안녕하세요, 부동산언니 김도영입니다. 드디어 기다리던 고양창릉 S-4블록 공공분양 입주자모집공고가 발표되었습니다. 많은 분이 기다리신 만큼 관심이 뜨거운데요, 1,000세대가 넘는 대단지라고 해서 무작정 청약 버튼을 누르면 큰일 납니다. 진짜 경쟁해야 하는 물량은 생각보다 훨씬 적고, 자금 계획도 만만치 않거든요.오늘 공고문 꼼꼼히 뜯어보고, 여러분의 소중한 청약 통장을 지킬 수 있는 핵심 포인트만 정리해 드립니다.1. 청약 전 반드시 체크해야 할 8가지 (공고문 핵심)① 신규 청약 물량은 1,024세대가 아닙니다. 사전청약 당첨자 몫(779세대)과 우선 공급 물량을 제외하면, 이번에 신규로 청약 가능한 물량은 특별·일반공급 합쳐 딱 152세대뿐입니다. 전체의 15% 수준이라 경쟁률이 꽤 높을 것으로 예..

[ 청약의 모든것 ] 2026. 7. 15. 08:00

안녕하세요, 부동산언니 김도영입니다. LH에서 경기북부권(남양주 별내, 양주 옥정) 10년 공공임대 아파트의 분양전환 후 잔여세대에 대한 일반매각 공고를 발표했습니다. 이미 준공된 아파트를 분양받는 구조라, 자금 계획만 확실하다면 '안전마진'을 기대할 수 있는 기회입니다. 청약 전 반드시 알아야 할 핵심 정보를 정리해 드립니다.1. 3분 핵심 요약공급 단지: 남양주 별내별가람역 한라비발디, 양주 율정마을13단지신청 자격: 2026.07.06. 기준 해당 지역(남양주/양주) 1년 이상 거주, 무주택세대구성원인 성년자공급 방식: 1세대 1주택 신청, 무순위 동·호수 무작위 전산 추첨주요 일정:접수: 7월 22일 ~ 23일당첨자 발표: 7월 30일계약 체결: 9월 7일 ~ 11일 (단지별 상이)2. 반드시 알..

[ 청약의 모든것 ] 2026. 7. 13. 08:00

안녕하세요, 부동산언니 김도영입니다.상도동의 새로운 랜드마크를 꿈꾸는 '동작 센트럴 동문 디 이스트'가 분양을 시작했습니다. 뉴스에서는 '싸게 나왔다'고 하는데, 정작 내 돈을 넣으려니 고민이 많으시죠? 오늘 이 단지의 시세와 미래 가치를 솔직하게 분석해 드립니다.1. 3분 핵심 요약공급 위치: 서울특별시 동작구 상도동 363-10번지 일원규모: 지하 8층 ~ 지상 29층, 3개동 총 301세대 (일반분양 72세대)주택 유형: 민영주택 (투기과열지구, 청약과열지역)주요 일정: 7월 13일(월) 특별공급을 시작으로 14일 1순위 청약 진행핵심 규제: 분양가상한제 미적용, 전매제한 3년, 거주의무기간 없음 (단, 토지거래허가구역 주의)2. 청약 자격 및 주요 변수이번 단지는 토지거래허가구역 내에 위치하여 소..

[ 청약의 모든것 ] 2026. 7. 10. 08:00

안녕하세요, 부동산언니 김도영입니다.오늘은 많은 분이 기다리셨을 인천가정2지구 B2블록 공공분양 정보를 정리해 드립니다. 특히 잔여세대를 모집하는 만큼, 합리적인 내 집 마련을 꿈꾸시는 분들께는 아주 좋은 기회가 될 것입니다.1. 3분 핵심 요약먼저 바쁘신 분들을 위해 핵심 내용만 짚어드립니다.공급 세대: 잔여세대 234세대전용 면적: 84㎡ 단일 평형분양 가격: 약 5.8억~6.2억 원 (최고가 기준 6.2억)청약 접수(1순위): 7월 14일(화) 10:00~17:00당첨자 발표: 7월 21일(화) 10:00입주 예정: 2028년 7월핵심 조건: 분양가상한제 적용, 전매제한 3년, 거주의무 3년특이 사항: 잔여세대 공급으로 재당첨 제한 없이 청약 가능 (공고문 기준)2. 청약 자격 (전국 거주자 환영!..

[ 청약의 모든것 ] 2026. 7. 8. 08:00

안녕하세요! 부동산언니 김도영입니다.2026년 6월 15일부터 「주택공급에 관한 규칙」 개정안이 시행되었습니다. 그동안 공공분양에만 국한되었던 '신생아 특별공급(신생아 특공)'이 드디어 민영주택(민간 분양 아파트)으로 확대되었습니다.신혼부부 특공의 '7년 벽'에 막혀 기회를 놓쳤던 분들에게는 정말 반가운 소식이죠! 핵심 내용만 쏙쏙 뽑아 정리해 드립니다.💡 왜 지금 생겼을까? (제도 배경)기존 민영주택 청약 체계에서는 신생아 가구가 '신혼부부 특공'이나 '생애최초 특공' 내에서만 일부 물량을 배정받을 수 있었습니다.문제점: 신혼부부 특공은 '혼인 7년 이내'라는 조건이 필수입니다.사각지대: 결혼 7년을 넘긴 뒤 아이를 낳았거나, 난임 등으로 늦게 출산한 가구는 신생아가 있어도 특공 자격이 없었습니다.해..

[ 청약의 모든것 ] 2026. 6. 26. 08:00

안녕하세요! 부동산언니 김도영입니다.많은 분이 기다리시던 장위10구역 재개발 단지, '장위 푸르지오 마크원'의 입주자모집공고가 드디어 떴습니다. 소식 듣자마자 공고문을 줄 치며 꼼꼼하게 분석해 봤는데요.와... 분양가 보고 다들 놀라셨을 것 같아요. 전용 84㎡ 기준으로 최고 17억 원 중반대라니, 발코니 확장비와 유상옵션까지 더하면 체감 분양가는 훨씬 올라갑니다.하지만 자산을 불리는 진짜 투자 마인드는 이럴 때일수록 숫자를 냉정하게 파악하는 데서 시작하죠! 오늘 언니의 시선에서 아주 솔직하고 날카롭게 짚어드립니다. 📌 장위 푸르지오 마크원 핵심 요약위치: 서울특별시 성북구 장위동 68-37 일대규모: 지하 5층 ~ 지상 35층, 23개 동, 총 1,931세대 (일반분양 1,032세대)입주 예정: 20..

[ 청약의 모든것 ] 2026. 6. 24. 15:12

안녕하세요. 부동산언니 김도영입니다.2026년 6월 12일, 북서울자이 폴라리스의 보류지 6세대 입주자 모집 공고가 떴습니다. 신축 아파트에 대한 갈증이 큰 서울 시장에서 11억 대 진입이 가능한 물량이라 시장의 관심이 뜨겁습니다.오늘은 단순 정보를 넘어, 실제 투자 시 고려해야 할 자금 조달 리스크와 안전마진을 냉철하게 분석해 드립니다. 북서울자이폴라리스아파트 서울 강북구 삼양로58길 29 1. 공급 개요 및 가격 분석조합이 사업 정산을 위해 유보해 둔 물량으로, 일반분양과 동일한 절차를 거칩니다.타입전용면적공급금액 (최종)59B59.63㎡9억 4,573만 원84B84.86㎡11억 6,111만~11억 8,001만 원112112.91㎡14억 74만 원포인트: 분양가상한제 미적용 민간택지이며, 발코니..

[ 청약의 모든것 ] 2026. 6. 15. 08:00