대출 규제가 집값을 올린다? 서울 아파트 '필터 효과'의 역설
안녕하세요, 부동산언니 김도영입니다."대출 규제를 강화하면 살 수 있는 사람이 줄어드니 집값이 안정될 것이다."부동산 정책이 나올 때마다 당연하게 받아들여지는 이 논리, 과연 현실의 서울 시장에서도 그대로 작동할까요?결론부터 말씀드리면 "전혀 그렇지 않습니다." 오늘은 왜 DSR 규제가 오히려 서울 아파트 시장의 수요를 왜곡하고, 결국 가격을 밀어 올리는 '역설'을 낳는지 숫자로 분석해 드리겠습니다.1. 규제는 수요를 줄이는 게 아니라 '거르는' 것이다DSR 40% 규제의 핵심은 '소득 대비 원리금 상환액'입니다.가정: 연소득 5,000만 원인 직장인한도: 연간 2,000만 원 (월 167만 원)대출 가능액: 30년 만기, 4% 금리 기준 약 3억 4,000만 원서울 아파트 평균 매매가인 약 15억 6,..
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2026. 6. 19. 08:00
