부동산언니 김도영의 '생존 부동산'

안녕하세요, 부동산언니 김도영입니다.오늘은 많은 분이 기다리셨을 인천가정2지구 B2블록 공공분양 정보를 정리해 드립니다. 특히 잔여세대를 모집하는 만큼, 합리적인 내 집 마련을 꿈꾸시는 분들께는 아주 좋은 기회가 될 것입니다.1. 3분 핵심 요약먼저 바쁘신 분들을 위해 핵심 내용만 짚어드립니다.공급 세대: 잔여세대 234세대전용 면적: 84㎡ 단일 평형분양 가격: 약 5.8억~6.2억 원 (최고가 기준 6.2억)청약 접수(1순위): 7월 14일(화) 10:00~17:00당첨자 발표: 7월 21일(화) 10:00입주 예정: 2028년 7월핵심 조건: 분양가상한제 적용, 전매제한 3년, 거주의무 3년특이 사항: 잔여세대 공급으로 재당첨 제한 없이 청약 가능 (공고문 기준)2. 청약 자격 (전국 거주자 환영!..

[ 청약의 모든것 ] 2026. 7. 8. 08:00

재건축이나 재개발 투자를 고민할 때 가장 먼저 마주하는 벽이 있습니다. 바로 "사업성이 있느냐, 없느냐"입니다. 하지만 정작 이 사업성이 구체적으로 무엇으로 결정되는지, 왜 강남은 되고 강북·노원은 어려운지 속 시원하게 설명해 주는 곳은 드뭅니다.2024년 9월 서울시가 도입한 '사업성 보정계수'는 이러한 지역 간 격차를 해소하기 위해 만들어진 제도입니다. 복잡해 보이는 공식 뒤에 숨겨진 핵심 아이디어와 투자 관점에서의 차이점을 알기 쉽게 풀어드립니다.1. 지역마다 사업성이 다른 이유재건축·재개발의 수익 구조는 단순합니다. '새 아파트 일반분양 수익 - 공사비 = 조합원 분담금 감소분'이 핵심이죠.강남권: 일반분양가 자체가 워낙 높아, 적은 세대만 분양해도 사업비 충당이 가능합니다.강북·노원권: 상대적으..

[ 재태크 인사이트 ] 2026. 7. 7. 17:00

안녕하세요! 부동산언니 김도영입니다.전세 계약 앞두고 등기부등본 떼어보고, 근저당 확인하고, 체납 세금 있나 걱정하시느라 잠 못 이루셨던 분들 많으시죠? 관공서 여기저기 방문하지 않아도, 오는 9월부터는 '안심전세앱' 하나로 전세사기 위험 정보를 한 번에 진단할 수 있게 됩니다.오늘 제가 핵심 내용 싹 정리해 드릴게요! https://www.khug.or.kr/jeonse/index.jsp HUG 안심전세포털 www.khug.or.kr 🔍 왜 안심전세앱이 개편되나요?그동안은 임차인이 선순위 권리정보를 얻으려면 임대인의 동의를 얻어 여러 관공서를 직접 방문해야 하는 등 절차가 매우 불편했습니다. 게다가 어렵게 정보를 다 확보해도, 그 복잡한 권리관계를 직접 분석하고 위험도를 진단하기란 쉽지 않았죠.이런 ..

[ 재태크 인사이트 ] 2026. 7. 3. 08:00

안녕하세요! 부동산언니 김도영입니다.귀촌을 꿈꾸며 농지를 샀는데, 막상 건물을 지으려니 복잡한 법 규제와 끝없는 인허가 절차 때문에 포기하셨던 분들 많으시죠?국토교통부에서 드디어 국민들의 고충을 해결할 혁신적인 서비스를 발표했습니다. 바로 「AI 기반 통합인허가 사전진단 서비스」인데요. 오늘 이 내용, 언니가 핵심만 짚어드립니다!📌 토지개발 인허가, 왜 이렇게 복잡했을까?그동안 토지개발행위를 하려면 200여 개의 법률과 지자체 조례를 꼼꼼히 따져야 했습니다.현실: 건축허가 시 23개, 공장설립 시 최대 36개의 의제 처리가 필요했습니다.문제점: 복잡한 절차 때문에 민원 준비에만 2개월에서 길게는 12개월까지 소요되었습니다.💡 AI 인허가 사전진단 서비스란?이제는 복잡하게 공부할 필요 없이, AI가 내..

[ 재태크 인사이트 ] 2026. 7. 1. 08:00

안녕하세요! 부동산언니 김도영입니다.최근 국토교통부가 발표한 「AI 특화 시범도시 사업」 선정 결과가 뜨겁습니다. 단순히 스마트폰 기능이 좋아지는 수준이 아니라, 도시 운영체계 자체가 AI로 움직이는 'K-AI 시티'가 우리 앞에 성큼 다가왔다는 소식인데요.부동산 투자 마인드로 이 뉴스를 어떻게 해석해야 할지, 핵심만 짚어드립니다! 📌 K-AI 시티란 무엇인가?쉽게 말해, 도시의 두뇌(도시지능센터)가 도시 전역에서 데이터를 수집해 교통, 안전, 에너지 등 도시 서비스를 스스로 판단하고 제어하는 시스템입니다.선정 지역: 강원 원주시, 충남 천안시·아산시(공동)핵심 목표: 2030년까지 AI 기술과 도시 인프라가 융합된 선도 모델 구축부동산적 관점: 단순 신도시 개발을 넘어, 향후 'AI 인프라'가 잘 갖..

[ 재태크 인사이트 ] 2026. 6. 29. 08:00

안녕하세요! 부동산언니 김도영입니다.2026년 6월 15일부터 「주택공급에 관한 규칙」 개정안이 시행되었습니다. 그동안 공공분양에만 국한되었던 '신생아 특별공급(신생아 특공)'이 드디어 민영주택(민간 분양 아파트)으로 확대되었습니다.신혼부부 특공의 '7년 벽'에 막혀 기회를 놓쳤던 분들에게는 정말 반가운 소식이죠! 핵심 내용만 쏙쏙 뽑아 정리해 드립니다.💡 왜 지금 생겼을까? (제도 배경)기존 민영주택 청약 체계에서는 신생아 가구가 '신혼부부 특공'이나 '생애최초 특공' 내에서만 일부 물량을 배정받을 수 있었습니다.문제점: 신혼부부 특공은 '혼인 7년 이내'라는 조건이 필수입니다.사각지대: 결혼 7년을 넘긴 뒤 아이를 낳았거나, 난임 등으로 늦게 출산한 가구는 신생아가 있어도 특공 자격이 없었습니다.해..

[ 청약의 모든것 ] 2026. 6. 26. 08:00

안녕하세요! 부동산언니 김도영입니다.많은 분이 기다리시던 장위10구역 재개발 단지, '장위 푸르지오 마크원'의 입주자모집공고가 드디어 떴습니다. 소식 듣자마자 공고문을 줄 치며 꼼꼼하게 분석해 봤는데요.와... 분양가 보고 다들 놀라셨을 것 같아요. 전용 84㎡ 기준으로 최고 17억 원 중반대라니, 발코니 확장비와 유상옵션까지 더하면 체감 분양가는 훨씬 올라갑니다.하지만 자산을 불리는 진짜 투자 마인드는 이럴 때일수록 숫자를 냉정하게 파악하는 데서 시작하죠! 오늘 언니의 시선에서 아주 솔직하고 날카롭게 짚어드립니다. 📌 장위 푸르지오 마크원 핵심 요약위치: 서울특별시 성북구 장위동 68-37 일대규모: 지하 5층 ~ 지상 35층, 23개 동, 총 1,931세대 (일반분양 1,032세대)입주 예정: 20..

[ 청약의 모든것 ] 2026. 6. 24. 15:12

⚠️ 이 글 하나로 끝냅니다! 가입 조건 / 기여금 계산 / 도약계좌 갈아타기 / 주의사항까지 전부 담았습니다.💡 먼저 읽어야 할 핵심 요약항목내용대상만 19~34세 (군필자 복무기간 비례 최대 만 40세)소득총급여 7,500만 원 이하만기3년 (36개월)월 납입최대 50만 원 (자유적립식)정부 기여금납입액의 6% (일반형) / 12% (우대형)기본 금리연 5% 고정세금 혜택이자소득세 전액 면제 (비과세)만기 수령액최대 약 2,255만 원 (우대형·금리 8% 적용 시)신청 기간2026년 6월 22일 ~ 7월 3일1. 청년미래적금이란?청년미래적금은 2026년 6월 22일 출시되는 이재명 정부의 청년 자산 형성 정책 상품입니다.문재인 정부의 청년희망적금(2년) 👉 윤석열 정부의 청년도약계좌(5년) 👉 ..

[ 재태크 인사이트 ] 2026. 6. 22. 08:00